Pourquoi vendre en viager ?

La vente en viager est un procéder de vente dans lequel le vendeur obtient des revenus durant le reste de sa vie. Ceci en gardant l’usage de la propriété. De nombreuses personnes adoptent cette manière de vendre compte tenu des avantages qui y sont liés. Notons que la vente viagère touche à de nombreuses propriétés de nos jours. Même si jadis, elle était beaucoup plus réservée à l’immobilier. Ainsi donc, vendre en viager vous exonère des taxes. Vendre ainsi est très bénéfique pour le vendeur et pour l’acheteur. Plus de raisons dans la suite de cet article.

L’intérêt de vendre en viager

Le premier avantage quand vous choisissez de vendre en viager votre avoir est que vous bénéficiez du bouquet et de la rente. Le bouquet est l’argent qui vous est versé dès la signature de la vente. Il faut cependant préciser que cette somme n’est pas soumise à l’impôt. La rente, quant à elle, est un revenu perçu par mois. Sur cette somme, l’impôt peut être réduit jusqu’à 70 %.

Vendre en viager permet de gagner en permanence de l’argent qui vous permet de vivre une belle retraite. Bien plus, vous réalisez de nombreuses économies. Dans le cas où vous choisissez d’occuper la propriété, la taxe foncière vous est exonérée. Elle est payée par l’acquéreur. De la même manière, la rente est directement versée à votre époux ou épouse à votre décès.

Comment vendre en viager

Il est important de se rapprocher d’un spécialiste de la question pour vous aider dans ce mode de vente. Il vous aidera à choisir le moment idéal de vente. Il faut noter que cette manière de vendre est essentiellement réservée aux personnes âgées. Aussi ce spécialiste devra-t-il vous aider à vérifier l’honnêteté de l’acquéreur.

Quel prix faut-il annoncer pour la vente en viager libre ou occupé ? Le spécialiste organise les rencontres entre les deux parties et s’assure de la conformité avec la loi. Voilà le rôle que doit jouer le professionnel jusqu’à la signature. Cependant, après la conclusion du contrat, d’autres imprévus peuvent survenir. Il faudra en tenir compte.

Les imprévus liés à la vente en viager

C’est un mode de vente qui dure dans le temps. Ainsi toutes les éventualités devront être prises en compte dans le contrat.

  • Le vendeur ne peut plus utiliser la propriété qu’il a vendue, pour des raisons de santé. Elle est donc devenue libre. C’est un cas de figure qu’il faut mentionner dans le contrat. Dans ce cas, le montant de la rente sera revu conformément à ce qui a été établi préalablement.   
  • L’acquéreur ne paye pas la rente. Dans ce cas, le vendeur a le droit d’annuler la vente et même obtenir un dédommagement. Ou peut-il obtenir d’un juge, l’ordre qu’il s’acquitte du payement.   
  • Il peut advenir que l’acquéreur meurt. La loi prévoit que ses obligations soient attribuées à ses héritiers ou successeurs.

Vendre en viager permet au vendeur d’augmenter ses revenus par la rente qu’il perçoit. Il économise de l’argent, parce qu’il paye moins d’impôt. En plus, en cas de décès, le conjoint continue de bénéficier des avantages. Quant à l’acheteur, c’est un investissement rentable parce qu’il profite de l’usufruit.   

Author: Hugo